近日，地产服务商“仲量联行”日本关西分社向《读卖新闻》透露，2021年度，关西地区单件超过5亿日元的不动产投资有一半来自外资，规模达4600亿日元。2022年度统计尚未出台，但不会逊色。

乘日本打开国门和日元贬值的东风，越来越多中国投资者选择在京都和大阪买房，主要用于民宿经营。近日，国内防疫政策放缓，再次对经营者释放良性讯号。本报采访了大阪iHouse公司，听负责人揭秘大阪地产和民宿行业的恢复状况。

“白月光”京都：财政虽赤字，地价仍坚挺

对许多赴日游客而言，要问他们在想起“日本”一词时最先浮上脑海的画面，想必都不是东京塔附近23区的高楼林立，而是二年坂和三年坂那样窄小的坡道，道路两旁有砖瓦顶的老房和寺庙，石路上走着撑和伞的艺妓。京都早已成为入境游的“白月光”。

如今，京都面临种种财政问题，但在政府对入境旅游产业的大力扶持下，京都的商业用地价格一直较为强势，仅2021年一年因疫情影响下跌了0.4%，其余年份均呈上涨态势。今年上半年，京都商业用地的均价为每平方米85.6万日元，已达10年前的1.5倍。同时，城市也着手进一步提高建筑容积率。在10月新出台的城市归化法案中，JR京都站以南的油小路与乌丸通区域，西院站与西大路站的周边等地的建筑高度上限，均由此前的20或25米提高至31米。京都整装待发，迎接游客到来。

《读卖新闻》发表于12月7日的报道采访了一名在京都投资名宿的香港IT企业家。这名企业家因爱上京都的花鸟风月，在退休后的2018年和2021年，先后在京都购置了两栋“町家”（传统民宅），部分用于民宿经营，有时也自住。相较于吃长期稳定租金的办公楼或仓库，酒店或民宿类收益不够稳定，但增长更快。据悉，即便在疫情期间，两栋“町家”仍有10%的年收益率，企业家对此感到“满足”。10月，日本彻底打开国门后，民宿也立刻被来自港台两地的游客填满。

京都市内不动产公司“东城”负责人称，每月接到的咨询中，有半数以上来自中国和新加坡，也有为购置整栋旅馆准备了50亿日元以上预算的客户。负责人对《读卖新闻》表示，京都地产在日元贬值的浪潮下显得尤为便宜，提高了海外投资者的购买欲。同时，购置“町家”有助于保存日本的传统人文景观，与日本政策诉求相吻合。岸田政权的外资战略对“中国钱”较为戒备，但这类投资具有竞争优势。

“烟火气”大阪：7折日本，怎可错过？

另一边，大阪虽不像京都那样诗情画意，却以其蓬勃的商业能量将赴日旅客牢牢攥在手里。日本大型出行服务公司Navitime收集的大数据显示，日本重开国门的首个月中，大阪府的客流量位居第二，仅次于首都东京。

大阪iHouse公司主营地产中介，也小规模经营民宿。负责人片冈瑞明向本报记者强调，10月10日，日本宣布彻底打开国门以来，他的行业“改善非常明显”。这种好转首先是体感上的。两个月来，他走在每天都要路过的道顿堀，看到此前空空荡荡的店铺如今都人满为患，整个街区恢复活力，正如自己手机中死寂了近3年的通讯录，如今正传来一条条喝酒吃饭聊业务的邀约。失联已久的老客户和合作方，都重新回到了他的生活中。

在地产中介领域，片冈的客户大多是以投资为目的的基金客户。这个群体会以10亿日元为单位盘下写字楼和旅馆，平均期待年化收益为5%。也有因为孩子来日本留学买自用房的客户，但不太主流。如今，片冈只要一拿到房源就发朋友圈，“因为有效，一发就有人问，大陆和港台客户都有”。这两个月中，港台客户成交量更大，毕竟过来看房也方便。他告诉本报，目前来咨询的人还没有恢复到疫情前的规模。但以大中华区为主要目标客户群的他，已经感到“这不是缓步恢复，是爆发性的恢复”。

他坦言目前最大的问题是房源不够，因为上半年日本楼市交易太旺，很多好楼都被盘走了。他解释，日元大幅贬值导致建筑成本激增，今年建新楼比去年贵20%以上。上半年，楼盘交易对买卖双方都有利，手里有楼的人可以豪不费力地溢价出售，而要用楼的人，如果同样要多出譬如20%的价格，大多人更愿意买立刻可以投入使用的楼，而不是等上2、3年重建一栋新楼。此前的他“业务惨淡”，并没有加入到“抢楼”大军中；现在突然恢复，有点被打了个措手不及。

在民宿经营领域，片冈的几个楼挂在booking和agoda这类国际酒店预约网站上，目前入住者以欧美游客居多。如今，他和同行手里的房间全都爆满，但由于单价普遍低于疫情前，没有太多盈利的感觉。他说，目前整个民宿行业“还有点没反应过来，大家被疫情期间空怕了，都先以满员为目的，薄利多销”。不过这个目标很快就达成了，接下来整个市场就会进入阶段性涨价。

在他看来，日元大幅且长期贬值，对赴日消费的推动是显而易见的。对使用外币结算的人而言，“整个日本都在打7折”，地产等大宗商品尤其富有吸引力。对入境游等小宗经济也是同样。经营民宿时，他所接触的欧美客户也给他留下一种印象：“虽然欧美人满世界跑，但对旅费算得很精”，因为“性价比更高”选择来日本的人不在少数。

片冈透露，最近一周多，大陆优化防疫政策，对在日旅游从业者是巨大的鼓舞，身边的华人“明显更有干劲”。由于目前针对出入境还未有稳定政策出台，机票价格也居高不下，尤其在他经营的两个领域，除非国内客户能像疫情前那样拔腿就来，否则政策变化不会那么快反映到账面上。不过，“大家都知道有希望了，心情会很不一样”。