（本报记者 司平）11月下旬，日本相继公布了两大重磅旅游地产投资项目：24日，日本当今第一高楼“森JP塔”及其周边的综合商业街区在东京都港区开业；27日，日本面积最大的主题乐园之一JUNGLIA宣布预计将在2025年正式开业。

有趣的是，相较于东京都中心的塔楼，冲绳的主题乐园在日本显然更有热度。这个项目从公布初始就节目效果拉满：乍一看，它有些离谱，试图在冲绳北部无人问津的山林农地中，耗资700亿打造一个日本前所未有的亚热带主题公园；但再一看，它背后站着的战略投资人，是曾以一己之力将USJ（日本环球影城）、西武园游乐园等知名娱乐设施拉出经营亏损泥潭的“天才”森冈毅，人们又不免充满期待。

△JUNGLIA选址在冲绳主岛北部，图中红点处的名护市与今归仁村之间。与那霸不同，该地段目前还较少有游客前去。

冲绳不再满足于“夏日经济”

从目前公布的资料看，主题乐园JUNGLIA正如它的名称，主打一个丛林（JUNGLE）游乐。概念视频中，游客可以乘坐热气球俯瞰桫椤等珍稀的南国植被，在密林中被“恐龙”追逐。这似乎和大多人第一印象中的冲绳形象稍有不同。

在一般的感觉中，冲绳群岛的最大特色是海，是“一望无际的透明的蓝”。尤其是旅游热门地那霸附近，洋流速度快营养低，不利于微生物生长，视觉效果好，适合潜水等休闲运动。但JUNGLIA绕开这一招牌，选址在北边的山地，让人感到剑走偏锋。在更乐于冒险的开发者看来，冲绳海洋资源的红利已吃不出新鲜劲，而且“夏日经济”的季节性要求，也无法完全释放冲绳这块土地的潜力。

事实上，南日本的森林岛屿早就是背包客热衷的秘境。动画导演宫崎骏在名作《幽灵公主》中展现出的杉树溪谷奇景，就来自冲绳以北的屋久岛，这座小岛也因而在多年中吸引着欧美和中国游客前来“探险”。不过，这类地区的旅游基建整备相当缓慢，作为市场还很小众，尤其无法吸引经验不足或追求休闲的游客。

原始丛林才是中国富豪的消费起爆点？

JUNGLIA似乎打算突破这一局面，在冲绳的山林中打造一般游客方便前往，也能俘获“富豪”青睐的项目。森冈毅在多处提及冲绳对中国各阶层人群的吸引力。他对《日本经济新闻》断言：海洋虽好，但对于有海却没有原始森林的上海和香港的富裕阶层而言，“绿洲才是他们最想要的”。

重视海外市场，与日本主题乐园目标消费群体的总体转变有关。早在2010年代森冈毅担任USJ执行董事时，他就感受到了危机。主题乐园看似如火如荼，但日本高龄少子化连年加剧，仅就关西地区而言，16-59岁的壮年层在过去的20年中就减少了2成。此后，应该将主要消费力量锁定在入境游客，并为此找到新地区。

冲绳的地理位置很适合入境游，中短途飞行范围内拥有20亿庞大人口市场。其中，中国游客的热情也的确尤为突出。疫情前的2019年，中国内地(大陆)、香港地区和台湾地区占据了冲绳县入境游访客数量的68.7%，并贡献了当地入境游收益的78.0%。

不仅如此，冲绳地价还十分低廉。JUNGLIA选址的冲绳北部尤其是地价洼地，仅有日本平均地价的1/4。

抄底开发冲绳，是泡沫还是未来

冲绳旅游地产相对的低投资高回报，在近10年中获得日资和外资的青睐。尽管地价低廉，旺季时，冲绳离岛宫古岛上知名酒店ARCADIA的海景套房可贵至一晚280万日元（约合13.5万元），最便宜的也需10万日元（约合4800元），入住率几乎达到100%。资方纷纷涌入购入开发，根据日本政府资料，冲绳县地价连续10年上涨，2023年，再同比上涨11.7%，涨幅位居全日本第一。为此，也有持谨慎态度者，将这种风潮称为“冲绳泡沫”。

不过，在一些投资者的愿景中，开发冲绳可以帮助当地“脱贫”。森冈在多处指出：与南边的那霸不同，JUNGLIA选中的北部山地目前产业以农业为主，升学率低，失业率高，在收入普遍偏低的冲绳县内，也属于贫困区域。这个地区的居民还没有“游客太多”这类奢侈的烦恼，相反，他们欢迎旅游开发。根据朝日电视台的采访节目，当地餐饮店经营者十分期待主题乐园能为自己带来客流。

让日本最大规模的主题乐园落户冲绳偏僻地区，前景如何，令人难以琢磨。在媒体专访中，森冈承认项目表面上的风险。他也意味深长地指出：日本的产业需要向前跨一步，但为了实现这一步，必须做好跨两步的准备。